来了！上半年亳州市房地产开发投资运行分析

上半年亳州市房地产开发投资运行分析

今年以来，全市房地产市场开发端和销售端形势较为严峻，主要表现在开发投资增长后劲不足，房地产项目施工和新开工速度较慢；群众购房意愿减弱，销售市场企稳回升压力大。

一、开发市场运行现状

（一）开发投资保持增长。上半年 ，全市房地产开发投资292.5亿元，同比增长10.6%，较1-5月提升5.4个百分点，居全省第2位。其中住宅投资239.5亿元，增长7.0%；办公楼投资4.2亿元，增长2.4倍；商业用房30.1亿元，增长41.1%；其他用房投资18.8亿元，增长4.0%。

（二）施工建设规模下滑。上半年，全市房屋施工面积2715.7万平方米，下降7.6%，降幅较1-4月收窄1.1个百分点。其中住宅施工面积2108.6万平方米，下降8.7%；办公楼施工面积30.4万平方米，增长1.7倍；商业营业用房施工面积251.2万平方米，下降13.5%；其他施工面积299.6万平方米，下降8.2%。分县区看，利辛县增长最快，亳州高新区是全市唯 一负增长地区。上半年，利辛县房地产开发投资42.9亿元，增长41.5%，拉动全市增长4.8个百分点；亳州高新区房地产开发投资62.8亿元，下降25.2%，下拉全市8.0个百分点；蒙城县、谯城区和涡阳县房地产开发投资分别为67.9亿元、49.0亿元、62.9亿元，分别增长39.1%、25.4%、13.7%，拉动全市增长7.2个、3.8个、2.9个百分点；亳芜现代产业园区房地产开发投资7.0亿元，增长0.8%。

上半年，全市房屋新开工面积309.4万平方米，下降24.0%，降幅较1-4月收窄10.1个百分点。其中住宅新开工面积237.8万平方米，下降27.3%；办公楼新开工面积5.2万平方米，增长3.1倍；商业营业用房新开工面积29.8万平方米，下降28.8%；其他新开工面积36.6万平方米，下降0.4%。

二、商品房销售及待售情况

受购房者购房意愿减弱等多方面影响，销售市场继续下行。上半年，全市商品房销售面积265.4万平方米，同比下降30.8%，降幅较1-5月收窄11.7个百分点，居全省第9位。

从当月销售情况来看，6月当月销售面积大幅提升。全市当月销售84.7万平方米，较5月当月和4月当月分别增加59.6万、67.2万平方米，其中当月销售面积超2万平方米的有11个，多为棚户区改造、还原小区项目，当月销售面积达47.4万平方米，贡献较为突出。

分县区看，除亳州高新区外，各县区商品房销售面积增速都有不同程度回升。上半年，谯城区商品房销售面积61.3万平方米，增长19.9%，较1-5月提升52.5个百分点，增幅远高于其他县区，居全市首位；涡阳县、亳芜现代产业园区、利辛县和蒙城县商品房销售面积分别为41.7万、8.8万、45.2万、64.0万平方米，分别下降8.4%、11.2%、18.9%、25.4%，较1-5月分别提升19.8个、0.9个、14.3个、11.9个百分点；受同期基数较大影响，亳州高新区商品房销售面积44.4万平方米，下降67.2%，降幅较1-5月扩大2.3个百分点，下拉全市23.8个百分点。

从供给端看，上半年，全市商品房待售面积105.1万平方米，下降1.2%。从待售类型看，住宅待售面积78.0万平方米，下降5.2%；办公楼待售面积2.1万平方米，增长29.1%；商业营业用房待售面积25.0万平方米，增长20.1%。

三、存在的问题

（一）项目数量及规模下滑。上半年，全市在库房地产项目197个，较去年同期减少7个；计划总投资2175.1亿元，较去年同期减少88.4亿元。今年新入库房地产项目18个（含1个转库项目），较去年同期（含4个转库项目）减少7个；计划总投资153.8亿元，较去年同期减少44.6亿元。从剩余投资看，全市在库项目剩余投资额763.6亿元，完成投资在9成以上的有60个，占总数的30.5%，项目支撑力度不足。

（二）投资增长结构有待优化。上半年，全市房地产项目建安工程投资下降17.8%，下拉全市13.5个百分点，而土地购置费增长98.4%，拉动全市22.6个百分点，分别占全市房地产开发投资总量的56.1%和41.2%，土地购置费拉动作用突出，建安工程投资支撑力度减弱，随着新进项目的减少，剩余土地费不断被消耗，投资增长压力较大。

（三）房企到位资金同比减少。上半年，房地产企业到位资金254.0亿元，较去年同期减少53.0亿元。其中定金及预收款和个人按揭贷款分别为70.7亿元、56.8亿元，分别下降28.4%、33.2%；国内贷款和自筹资金分别为20.8亿元、70.9亿元，分别下降11.9%、13.2%。本年各项应付款107.9亿元，增长27.9%，占全部到位资金的42.5%。

四、下一步工作

房地产行业在经济发展中具有重要地位，保证房地产市场的稳定运行是经济“稳增长”的重要方面。从当前市场整体情况来看，全市房地产开发投资呈现“N”字形波动增长，项目开发建设放缓，建安工程投资短期内回暖难度较大，开发投资可能要继续依赖土地购置费的拉动。

下一步，要积极落实房地产行业纾困政策，着力做好“增信心、防风险、稳增长”各项工作，强化要素保障，推动项目有序复工复产，实现项目及时入库。另一方面，在坚持“房住不炒”的基调下，要充分释放居民住房需求，推动棚户区改造、还原安置项目建设，完善货币化安置政策，鼓励居民多样性住房需求，有效扩大内需，推动房地产市场健康稳定发展。