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十年钜变|2018年楼市政策篇 亳州租购并举制度落地

2019年01月02日 15:17    来源:新安房产网    作者:孙琳

新安房产网 原创资讯光阴似箭,2018年结束了。2018年是改革开放40周年,我国住房环境发生了翻天覆地的变化,近几年农村土地拆迁转化“红利”,农村住房更是经历土坯、砖瓦、平顶、楼房的变化,实现了全民蜗居到基本适居的转变。

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据不完全统计,全国2018年房地产各种调控政策已超过400多次,刷新历史上的调控记录,成为历史上地产调控政策最密集的年份。全国调控“严”字当头,从“住房不炒”全国房地产限购限贷等多个政策的限制下,到年初的长效机制理论,开启住房“租赁时代”,市场投资者在政策的引导下变得理性,长租市场迎来火热。2018年全国对房地产市场调控不放松,让房地产健康平稳的发展的主基调没有变,严厉的政策调控下2018年楼市确实让购房者感受到了“凉意”,一二线城市房价明显出现下降,三四五线出现明显的降温。这种“凉”不仅体现在交易价格上的下滑,整个成交量亦是呈现了明显下降的姿态,连房地产巨头万科都喊出了“活下去”,整个行业都在转弯了,可想而知今年房企的日子并不好过。总体来看,明年稳定总需求将成为政策微调的主基调,调控政策的目的是防止房地产价格大起大落,围绕着市场价格进行理性回归。

一、2018年全国楼市政策梳理

(一)、全国楼市政策

国土资源部部长:政府将不再是唯一居住用地供应者

1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

住建部部长王蒙徽:房价过快上涨得到抑制 加快住房制度改革

3月19日,在十三届全国人大一次会议七次全会后人民大会堂北大厅的“部长通道”上,住房和城乡建设部王蒙徽部长接受了记者的采访。王蒙徽表示,一年以来,住房和城乡建设部坚决贯彻中央和国务院的部署,坚持分类调控,因城因地施策,使房地产市场总体保持平稳运行。房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产市场的预期也出现了积极的变化。

中国人民央行宣布定向降准1%,释放4000亿增量资金

4月18日,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》

4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

5月20日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

深圳出台20年最强房产新政:明确未来18年住房发展目标

6月5日,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标。同时,对住房供应结构和比例作出调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右,出租和出售的住房各占50%左右。

自然资源部:不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

6月18日消息,据自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

央行年内第三次降准:有何不同?传递哪些政策信号

央行24日宣布年内第三次定向降准。7月5日起,下调国有大型商业银行等人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准有何不同?对股市、楼市等会有何影响?货币政策基调表述有哪些变化,传递了什么信号?

长沙调控再升级!严禁收取认筹金!优先满足刚需!

长沙市住建委出台《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》,对“反炒房”调控政策实施过程中的相关问题进行明确。根据《细则》,在项目销售过程中,参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》

8月13日,南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

政治局会议分析前三季度经济形势

10月政治局会议分析前三季度经济形势,对经济下行压力更加重视。对于地产泡沫不再提及,对中小企业支持描述增加。三季度的货币政策执行报告对于金融去杠杆也有所淡化。

12月中央经济工作会议不仅延续了“稳中有变”的提法,还增加了“变中有忧”,表明对经济下行压力更加关注。三大攻坚战的部署上更加注重节奏,地产坚持“房住不炒”但有边际放松的迹象。

2018年调控政策由紧到松,中央定调三阶段变化:3月两会重申“房住不炒”,7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”,8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。地方政策层面两阶段变化:前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调房贷利率等;四季度调控政策略有松动的迹象,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。展望未来,预计调控政策将实质性转向,2019年调控主基调不变的情况下稳预期、稳地价、稳房价。

二、亳州楼市政策

(一)、亳州市加强房地产市场监管,多措并举稳控商品房价格

1、建立商品住房价格备案会商机制。一是市、县物价、房产、工商等部门共同建立了商品住房价格备案会商机制,严格核算开发企业建设成本、合理利润等价格因素,对利润过高、虚高定价的不予备案,对申报房价过高、缺少参照标的的开发项目,由物价部门对其进行成本和利润的价格认证。二是开发企业在销售商品房时,对商品住房销售价格实行熔断机制,超过申报备案价格的,停止其交易网签资格,一定程度上遏制了房价的无序上涨。

2、建立房地产开发项目建设条件意见书制度。市国有土地收储部门在制定出让土地规划设计条件前,综合商品房供需状况、需求群体分布、房屋征收及补偿规模等因素,并由市房产局征求住建、规划、环保、教育、卫生、各区政府等部门建设条件意见,形成《房地产开发项目建设条件意见书》,作为拟出让地块的出让条件之一。

3、优化行政审批,加快房地产市场有效供给。依托“互联网+政务服务”,积极开展开发项目联批联办业务,实行商品房预售核发全程网上办事,实现企业办事零跑腿,加快符合预售条件的项目审批进度,审批周期由10个工作日缩减到3个工作日以内,及时将商品房推向市场,形成有效供给。

4、支持刚性需求,实行差别化购房补贴政策。一是支持农民进城购房,对城市规划区以外进城就业农民工在城区购买首套144平方米以下普通商品住房的,由受益财政按所缴纳的契税予以全额补贴;二是将进城且在企业稳定就业的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围,连续足额缴存住房公积金6个月以上的,购买住房时可享受住房公积金提取和贷款政策;三是针对退宅进城购房的农民,在土地增减挂钩项目中实施农民退宅进城购房奖补政策,最高可按每亩8万元的标准补助。

5、建设市县一体化的房地产交易信息管理平台。2017年8月,亳州市在省内率先建成市县一体房屋交易管理平台。一是该平台横向与网上办事大厅、不动产登记中心平台对接实现数据共享,纵向与三县及省个人住房信息系统联网实现业务数据一体化;二是实时管控全市4989个楼盘,实现房产交易业务全覆盖,实时掌握查封、抵押的房屋状态,保障交易安全;三是强化商品房预售资金和存量房资金监管,实时监测项目建设和资金使用状态,开发企业办理商品房合同备案,需将预售房款缴交至指定账户后,方可完成备案申请。存量房交易资金在完成申请房屋交易登记后,方可完成交易资金的划转,从而实现对26.26亿元商品房预售资金,2亿元存量房资金的动态化管理,有效保障交易资金使用安全,防范交易风险。四是新增房屋预定管理,设置房价申报,严格信息变更,防范中介机构炒房、倒房行为;五是强化部门联办,推出房屋交易登记“一窗式办理”,由办理房产证需到9个窗口交38份材料缩减为现在一个窗口一次办理。

(二)、利率上浮

目前亳州大部分银行首套房贷利率上浮在10%-15%,部分银行上浮25%,二手房房贷利率有的银行已经上浮20-30%,无论是贷前、贷中、贷后每一个环节都变得格外严格,总体来说亳州多家银行收紧房贷利率,购房成本增加。

亳州各大银行商业贷款利率一览.jpg亳州各大银行商业贷款利率一览

(三)、亳州住房公积金贷款政策

1、一个家庭能申请几次公积金贷款?首付比例是多少?

答:一个家庭结清第1次公积金贷款后,再购买住房可以申请第2次住房公积金贷款,不受理第3次及以上公积金贷款。第一次申请贷款首付比例不低于20%,第二次申请贷款首付比例不低于50%,利率上浮10%。

2、职工缴存住房公积金多长时间可以申请住房公积金贷款?贷款额度是多少?

答:所在单位和本人按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且不低于最低缴存限额,购买住房就可以申请住房公积金贷款。我市住房公积金个人贷款最高额度为:单职工缴存公积金的为30万元,双职工缴存公积金的为40万元。具体贷款额度与月缴存额挂钩:

(1)、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1500元以上的,核定最高贷款额度为40万元。

(2)、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1200元以上的,核定最高贷款额度为35万元。

(3)、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1000元以上的,核定最高贷款额度为30万元。

(4)、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在800元以上的,核定最高贷款额度为25万元。

(5)、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在500元以上的,核定最高贷款额度为20万元。

(6)、夫妻双方住房公积金月缴存额合计在最低限额以上500元以下,核定最高贷款额度为15万元。

3、住房公积金贷款率是多少?相比商业贷款有多少优惠?

答:现行住房公积金贷款利率五年(含)以下,年利率为2.75%,五年以上年率为3.25%。住房公积金贷款比商业住房贷款所付利息少得多,商业住房贷款基准年利率为4.9%,现在商业银行基本都上浮20%按5.88%执行,以贷款40万元,借款期限25年为例,使用住房公积金贷款可节省利息约179603元。

公积金贷款和银行商业贷款对比图(贷款40万元,期限25年)

亳州公积金贷款和银行商业贷款对比图.jpg

亳州公积金贷款和银行商业贷款对比图

4、第一套房是商业贷款还没还清,第二套房能不能用公积金贷款,如果可以,首付款比例是多少?

答:第一套房是商业贷款,再买住房可以申请公积金贷款,首付比例20%,享受第一套房公积金贷款政策,但要有还贷能力,第一次商业贷款和本次申请贷款的月供之和不能超过家庭收入的60%。

5、商业住房贷款可以转为公积金贷款吗?

根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》规定,暂停商转公业务,截止到9月份我市个贷率仍达93.34%,暂不能办理。待个贷率下降到90%以下时,就恢复“商转公”贷款,届时系统会自动提示,市住房公积金中心会第一时间在中心网站上公布。

(四)、亳州市地方税务局房产交易环节契税相关热点问题

1.个人购买住房契税有哪些优惠政策?

对于个人购买住房,为家庭唯一住房的90平方米以上按照1.5%征收契税,第二套改善性住房按照2%征收契税,第三套及以上住房按4%征收契税;购买住房为90平方米以下,首套房二套房均按1%征收契税,第三套及以上住房按4%征收契税。

2.夫妻间房屋产权进行变更,是否需要缴纳契税?

根据财税(2014)4号文件,对于夫妻在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

3.关于拆迁安置房屋契税有哪些优惠?

《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)第三条规定:“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。”现对房屋征收货币补偿抵减契税有关问题明确如下:

(一)居民个人因房屋征收重新购置房屋,可以用于抵免契税计税依据的货币补偿包括被征收房屋及其附属物价值的补偿、应含因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及搬迁奖励。

(二)居民个人用房屋征收货币补偿重新购置房屋,补偿金额一次没有抵免完的部分,可以在再次购置房屋时继续抵免。

(三)纳税人办理抵免契税申报时,征收机关应当在征收补偿协议原件上注明本次抵免金额、契税完税情况证明字号,并加盖印章。

4.有哪些情况可以不征契税?

根据安徽省契税征收管理业务规程(试行)规定,以下行为不征收契税:

法定继承土地、房屋权属不征收契税。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。办理时需提供的资料1.房地产权所有人死亡证明原件及复印件;2.房地产权证原件及复印件;3.能够证明有权继承的证明材料原件及复印件。

离婚后财产分割不征收契税。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。办理时需提供的资料有1.离婚财产归属协议或生效法律文件原件及复印件;2.离婚证;3.房地产权证原件及复印件;4.个人身份证明原件及复印件。

无效产权转移,法院判决的无效产权转移行为不征收契税。对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。办理时需提供的资料有1.法院判决书原件及复印件;2.房地产权证原件及复印件;3.单位或个人身份证明原件及复印件。

股权变动,以房屋、土地以外的资产增资不征收契税。单位、个人以房屋、土地以外的资产增资,相应扩大其在被投资公司的股权持有比例,无论被投资公司是否变更工商登记,其房屋、土地权属不发生转移,不征收契税。办理时需提供的资料单位、个人进行增资的合同、协议。

自建自用住房。证明房产为自建自用的相关材料。

财政部、国家税务总局规定的其他不征收契税行为。

5.关于购买阁楼、车库等应该如何缴纳契税?

承受房屋附属设施权属(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率;如为单独计价的,按4%税率征收契税。

6.购买一手门面房,需要缴哪些税?

需缴纳契税4%;印花税:万分之五。

7.购买了一套二手门面房,如何缴税?

卖方(核定方式):增值税及附加5.5%、土地增值税5%、个人所得税1%、印花税万分之五; 卖方(非核定方式):由于需提供证明房产原值的发票、税票等相关材料,同时不同情况下土地增值税税率计征有差异因此请当面咨询办税服务厅工作人员。

买方:契税4%;印花税万分之五。

8.购买了一套二手住宅,如何缴税?

对于购买二手住宅,主要有如下三种情况:

一、房产证注明日期或契税完税凭证日期未满二年1、卖方:增值税及附加5.5%,个人所得税 1%;

二、房产证注明日期或契税完税凭证日期满二年不满五年,卖方:个人所得税1%

三、房产证注明日期或契税完税凭证日期满五年并且该房产是卖方唯一住房的,卖方免征个人所得税。

买方:对于个人购买住房,为家庭唯一住房的90平方米以上按照1.5%征收契税,第二套改善性住房按照2%征收契税,第三套及以上住房按4%征收契税;购买住房为90平方米以下,首套房二套房均按1%征收契税,第三套及以上住房按4%征收契税。

)、亳州市房产局“五举措”规范房地产市场秩序

1、加大对违法违规行为查处力度。坚持月度巡查制度,强化部门联合执法,截至8月中旬,对市区房产开发项目和中介开展巡查7轮,联合市公积金、市工商局开展专项检查2次,重点查处虚假宣传、哄抬房价、公积金拒贷、中介炒房等违规行为,移交城管执法局违法案件4件,约谈开发企业8次,有力规范了房地产市场行为。

2、提升信息化监管水平。进一步完善市县一体化房屋交易管理平台功能,优化了商品房合同撤销、修改的流程和条件,新增了商品房预定信息管理系统和逾期备案统计系统,坚决杜绝随意撤销备案、定房倒房,扰乱市场秩序的行为。

3、加强商品房预(销)管理。完善商品房销售现场房屋预售许可证、房源销控表、商品住房价格备案表等信息公示管理;对取得预售许可的商品房项目,要求开发企业10日内一次性公开全部准售房源,明码标价对外销售。对签订购房合同的,要求按规定30天内予以备案,1-8月份,对逾期备案、捂盘惜售行为下发责令整改通知书48份,维护了购房业主权益。

4、完善房地产开发信用体系建设。将房地产中介纳入信用信息管理,健全信用档案69卷,对存在不良信用行为的企业,约谈企业负责人、责令限期整改,及时予以信用考评减分,部门联合通报奖惩督促企业纠正失信行为。

5、加强舆论宣传引导。在亳州市广播电台开辟“房产之声”栏目,定期发布规范和整顿房地产市场秩序工作开展情况、购房注意事项等内容,加大违规经营行为曝光力度,充分发挥媒体舆论监督作用,稳定市场预期。

)、亳州房产局重拳出击,严厉打击房产领域违法违规行为

为推进房地产市场平稳健康发展,进一步规范全市房地产市场秩序。下半年以来,亳州市房产局针对房地产领域群众反映强烈的突出问题,加大对商品房销售市场和二手房交易过程中各类违法违规行为的查处力度。

一、成立组织,整合力量。为切实开展好专项整治活动,市房产局出台了《关于进一步加强房地产市场监管工作的通知》,成立了由市房产局、市工商局和市物价局等单位组成的全市房地产开发企业和中介机构经营行为专项整治工作巡查组和督查组。工作人员深入项目销售现场和房产中介经营场所,询问群众,宣讲政策和形势,了解查询企业存在的问题,现场指导并答复群众提问,明确问题的整改要求和时限。同时,深入县区检查、督导,确保这项活动的有效开展。

二、突出重点,覆盖城区。检查组人员采取现场随机抽查、模拟仿真、明察暗访等方式深入到市区所有房地产项目的售楼部及房地产中介机构经营场所开展检查工作。重点检查了房地产开发企业是否存在违规销售、虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价、不按规定办理合同备案、不按规定现场公示销售信息、不按规定实行“一套一标”、一房二卖、超出房屋的备案价格进行销售以及房地产中介机构是否存在投机炒房、未经当事人书面授权擅自发布房源信息、为不符合交易条件或禁止交易的房屋提供经纪服务、非法规避交易契税、与客户签订的房地产经纪服务合同无从事该业务的房地产经纪人或经纪人协理签名、非法侵占或挪用客户交易资金等问题。通过一段时期的专项督查整治,市场秩序得到进一步规范,形成了打击房屋违规交易行为的高压态势。

三、严厉惩处,有效整治。针对巡查中发现的各类问题,市房产局一方面进行教育引导、约谈企业、停办业务;另一方面,对问题较为严重的,如:部分房地产开发企业未按规定为客户办理商品房买卖合同备案手续的,均向其下发了《责令整改通知书》,在整改完成前暂停其项目预售审批,直至整改完成;个别开发企业存在一房二卖,个别房地产中介机构存在未经当事人书面授权擅自对外发布房源信息、房地产经纪服务合同未经从事该业务的房地产经纪人或经纪人协理签名、为禁止交易的房屋提供房地产经纪服务等行为的,均对其依法初步调查后移交市城管执法局进行处理。通过严厉惩处,市场环境得到明显优化。

四、广泛宣传,接受监督。为维护广大购房者的合法权益,亳州市房产局及时通过门户网站、我家亳州APP、网络媒体等方式,向广大群众宣传房地产领域的法律法规、市区各房地产开发企业待售楼盘的相关信息以及市政府多措并举促进市场平稳健康发展的政策和做法等内容,以稳定广大购房者的购房心理。同时,市房产局通过在市区各售楼部现场张贴房地产市场违规违法行为举报电话及各种温馨提示等形式,提醒广大购房者在购房时应注意的有关事项,并提请购房人对开发企业和中介公司的违规违法行为及时进行投诉举报,自觉抵制各种不法行为、强化社会监督,推动行业自律,共同营造全市房地产市场良好生态。

)、亳州市房产局创新“互联网+房产”模式优化行政服务

2018年以来,亳州房产局持续优化、精简审批流程,创优“四最”营商环境,全面实现提质增效,切实增强了群众和企业的获得感。

一是省内率先取消房屋交易窗口。依托互联网+政务服务,自2018年10月起,主城区取消房屋交易业务窗口,商品房合同备案、变更、撤销,存量房买卖合同网签,房屋租赁合同备案等房产交易相关业务全部实行线上办理,避免了企业和群众办事窗口排队、跑腿等,大大方便了企业和群众办事。

二是省内率先实现商品房合同备案自动打印。启用商品房销售合同备案电子签章系统,新增自动打印功能,取消了实行十多年的“商品房合同备案专用章”,将合同备案由原来的现场办理和出具实现备案证明出具和打印全程网上办理,购房人可自行打印。同时,建立商品房备案查询系统,群众只需用手机扫描备案证明中二维码或者登陆市房产局官网即可查询了解和验证备案真伪。

三是建立存量房交易和不动产登记网上申办系统。依托政府大数据平台,共享房产、税务、不动产登记中心等部门数据,实行存量房交易和不动产登记业务联办,群众办理存量房过户从过去要跑房产、税务、评估、测绘和不动产登记的“多窗受理”模式变成只需到不动产登记综合窗口签字受理,实现“网上核税、网上交税、短信通知、提供一次材料、免费邮寄到家”,存量房交易和登记办理程序明显优化,办事相率显著提高。

)、亳州房产局持续深化租赁改革搭建住房租赁管理服务平台

为深化“租购并举”住房制度改革,加快培育和发展住房租赁市场,亳州市建立政府型住房租赁管理服务平台。一是逐步归集房源。平台有效整合租赁资源,对线上发布房源全部实名认证、系统核验,实现对我市中介和个人租赁交易较为集中监管,解决当前住房租赁市场规模小、平台分散、信息虚假等问题。目前,我市规模较大的近20家中介机构已纳入平台,房源正陆续录入。二是提供“一站式”租赁服务。平台覆盖了房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约等租赁流程,市民可直接通过平台和我家亳州APP“我要租房”,实现“找房-签约-备案-评价-投诉”等线上操作,节约用户成本,提高租赁效率。三是规范在线租赁交易流程。平台统一租赁合同,用户可在线完成备案、数据报送、自主打印网备证明等,进一步规范企业和个人登记、备案的行为。同时,租赁各主体可在线相互评价、查询评价信息,引导市场消费,监督租赁各方。四是加强租赁监测研判。建立租赁监测与统计系统,实时了解监测当前租赁主体、户型、面积等数据,并通过信息发布,方便企业和中介找准承租人需求,进一步提升市场需求匹配度,提高房源供给,从技术手段促进“租购并举制度”落地生根,保障亳州住房租赁市场健康发展。

2018年全国各地政府频繁出台调控政策,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下,各地政策持续加码,正是在这一从严调控的背景下,全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程,市场预期出现了积极变化,房价、销售、投资、地价等多项房地产指标均明显降温,调控取得了阶段性成果。而亳州楼市在2018年的表现,可以说“政策”也算“频出”了,银行利率的上升,亳州住房公积金贷款政策、以及房管局进一步加强房地产市场的监管、优化商品房预售资金监管、一个预售楼盘可在1-3家银行开设监管账户、持续深化租赁改革搭建住房租赁管理服务平台等政策维稳亳州房地产市场!


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