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筑势亳州|2017楼市年终政策盘点 对你买房有影响吗

2018年01月01日 19:58    来源:新安房产网    作者:孙琳

新安房产网 原创资讯今天是2018年的第一天, 新的开启、新的未来。回顾2017年中国房地产是不平凡的一年,紧缩的调控政策贯穿2017全年,楼市调控在全国各地轮番上演,超过百城发布楼市调控政策。伴随楼市热度的不断升温,房价高涨的城市据点,从一线城市蔓延到二、三、四线城市,多个城市接二连三出台新一轮紧缩调控,全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”的四限时代。这一年中国楼市发生巨大转变,自十九大以来“房住不炒”的概念日渐深入人心,除了地方因城施策,中央层面则在谋划贯穿楼市供需市场的全面政策促使房地产市场长效机制缓慢建立。同时也带来一些新看点:土地市场频频出新招,住房租赁市场迎来发展新阶段。那么2017年的楼市重大政策有哪些呢,接下来和小编一起回顾。

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2017年全国房地产政策汇总

一、“限”字当头,多地楼市限购加码

2017年全国大大小小的超过百余城发布楼市调控政策,而且步步紧逼,一次比一次严厉。“限购、限贷、限售、限价”等组合拳步步升级。在多地组合拳的共同出击下,楼市迅速降温,平稳健康发展的楼市成为主基调。

北京:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

山西太原:贷款买房可“部分商转公”。

广州:本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

郑州:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

长沙:暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。住宅取得不动产权证满三年才可上市交易;

天津:非本市户籍需提供3年内连缴2年以上社保。

南昌:1.土地出让启用“限房价、限地价”的方式出让;2.9月23号起购入的主城区新房和二手房,取得产权证后2年内限售!

宣城:离婚一年内买房不能用公积金。

西安楼市新政:商品住房调价前需向物价部门申报;

南京:离婚三个月内在部分银行无法贷款。居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

二、 地方调控——新变“因城施策”

2017年房地产市场调控也进入新常态,最突出表现为:“全国一盘棋”的政策调控方式转向“因城施策”、“分类调控”。

三、租购同权

为了加快建立租购并举的住房制度,多地开始尝试租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

四、长效机制

10月10日,国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。我国开启房地产调控以来,需求端“短期化”调控一直是主基调,也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以,建立房地产调控长效机制十分具有迫切性,对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

五、银行利率上涨

银行年内三次收紧房贷,5月1日起,在北京地区,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、北京银行等多家银行表示上调贷款利率,也就是说,在2017年5月1日之后网签的购房者,均执行首套房贷款利率最低执行基准利率、二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策。这是银行年内第三次集体上调房贷利率。2017年1月1日起,各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率8.5折上调至9折;北京“3·17新政”之后,各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低9.5折。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,环比增速较9月下降0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升19.37个百分点。在全国35个城市533家银行中,有117家银行首套房贷款利率上升,占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降,占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平,占比71.29%。

六、四部委发布公积金买房新政策

近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,出台了公积金贷款购房的重大政策,有可能省下购房者几十万的购房款。

限购:扩容至58城,一线城市着重加强商办市场管理,二线城市对社保缴存年限提高要求,三四线政策较温和。

限贷:一线以及热点二线认房又认贷,三四线普遍认房不认贷。

限价:局限于一线和部分热点二三线,多数三四线城市并未跟进。

限售:46城落地、7城升级限售,“个人限售“成二三线调控标配。

全力推进“租购并举”租赁住房市场进入发展快车道,大中城市先行先试发展租赁市场。

今年出台的各类楼市新政以稳定市场为主,亳州也跟随大部队的脚步,严格执行各类调控政策。

2017亳州楼市政策一览

1、精准发力,房地产市场监管不手软

2017以来,市房产局坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧盯“四个点问题”,以广大群众利益为核心,成立专门督察小组,加强房地产市场巡查频次,每月采取现场随机抽查、模拟仿真、明察暗访等方式深入到市区房地产项目的售楼部开展检查工作。重点检查了房地产开发企业是否存在捂盘惜售、哄抬房价、违规预售、不按规定办理合同备案、不按规定现场公示销售信息、不按规定实行“一套一标”、违规乱收费、超出房屋的备案价格进行销售等违法违规行为。

2、“四强化”净化房地产市场环境

为进一步规范市场秩序,市房产局重拳出击,突出重点,强化对房地产市场销售行为的监督检查,做到监管有序、监管到位、监管长效,有效打击了我市房地产领域的违规违法行为,维护了住房消费者的合法权益,有力净化了房地产市场环境。一是强化房产市场巡查研判的频度。二是强化查处曝光力度。三是强化部门联动合力。四是强化群众监督。

3、多措并举改善小区停车难问题

一是改建增设已投入使用小区停车位。对我市主城区小区车辆乱停乱放,占用消防通道现象进行调研,联合区政府和街道办事处,合理规划小区空置地和绿化带,对谯城区丹华山庄、光明小区、新都国际小区、天润花园一期等部分小区进行停车位改造,落实整改资金270万元,利用楼栋之间和道路两侧空地新建地上停车位1000多个,改造地下停车场1个。

二是加强对小区车辆停放日常管理。2017年初,市房产局先后下发《关于在住宅小区消防通道安全排查的通知》和《关于加强住宅小区电梯、消防通道、车辆乱停乱放等进行整改的通知》等文件,对小区内车辆乱停乱放,存在消防安全隐患的,要求物业公司落实隐患排查、整改和各项安全管理制度措施。通过实行车辆通行证等措施,规范小区车辆停放。

三是严格规划新建住宅小区停车位。要求我市新建小区规划严格按照国家规范规划停车位,达不到规划设计要求的坚决不予规划验收。因特殊原因部分停车位暂时缓建的,开发单位提前交清建设资金,由政府监管,由业主入住后决定是否建设停车位。

4、关于加强商品房现售管理的通知

为进一步规范商品房现售行为,加强事中事后监管,保障商品房交易双方合法权益,依据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)等文件精神,依照简便原则加强我市商品房现售管理工作。

5亳州市区5月份启用新版商品房买卖合同, 八大新规则购房者需知晓

为进一步规范商品房买卖双方交易行为,维护公平公正的交易秩序,切实保障双方合法权益,市区自5月份正式启用《新商品房买卖合同示范文本》(GF-2014-0171),原《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)同时废止。

6、关于契税政策

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买家庭的第二套住房)

7、关于营业税政策。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

8、关于公积金贷款政策。首次申请个人住房公积金贷款购买的普通商品住房的,最低首付款比例按20%执行。已经还请首次购房贷款,再次申请住房公积金贷款的,最低首付款按比例30%执行。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

9、关于农民工进城购房补贴和退宅进城的政策

对城市规划区以外进城就业农民工在城区购买首套144平方米以下普通商品住房的,由受益财政按所缴纳的契税予以全额补贴。谯城区农民如果自愿退出宅基地进城买房,按照增减挂钩项目每节约1亩新增建设用地指标,按8万元标准补助农民退宅进城购房,具体以每户实际节约面积据实结算。

10、2017年1-10月全市房地产开发累计投资260.8亿元,同比增长43.3%,增幅全省排名第三位。

一是加快商品住房上市节奏。加快在建商品住房项目建设进度,加快房屋预售审批速度,2017年1-10月,全市累计批准预售商品住房面积(住宅)428.95万㎡,同比增长82.14%。

二是加强价格管控。与市发改委(物价局)联合下发了《关于进一步加强新建商品房价格备案的通知》,发挥商品住房价格备案作用,对未取得价格备案的住宅项目,一律不准预售。

三是加大非住宅去库存力度。建议市政府放慢非住宅土地释放,允许使用“购房券”购买非住宅商品房,2017年1-10月,全市非住宅累计供应117.3万㎡,同比增长35.67%;全市非住宅商品房去库存周期约为20.6个月,保持全市非住宅去库存周期在30个月内的目标。

四是实行差别化购房补贴。综合运用信贷、税收、公积金等政策,降低首套房、二套房首付比例,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,积极引导住房合理消费。

11、加大主城区房屋征收货币化工作力度

截至12月18日,谯城区拆迁面积35.38万㎡,“房票”发放222张,房票总金额12931.76万元,货币化率71.9%;经开区拆迁面积58.55万㎡,全部实行货币化结算。

2017年一线城市不断限购、限贷、限价、限售、限商,三四线城市大力去库存是今年楼市的两个方向。在频繁的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心。回顾2017年亳州楼市,可谓是量价齐增的一年。经历了2015年的楼市低迷期,度过了2016年的一路上涨,迎来了全面爆发的2017年,亳州楼市市场稳扎稳打,去库存的同时依然不忘市场健康引领、加强监管,让我们期待2018年的楼市政策。


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