全国楼市

房价如果继续下跌 将会产生什么样的反应呢?

2018年10月09日 08:44    来源:迅视财经    作者:佚名
核心提示:房价如果跌了,肯定会有一定的反应,所以,政府部门也采取了一些应对措施。

房价如果跌了,肯定会有一定的反应,所以,政府部门也采取了一些应对措施。对于一二线城市,地方政府频出限购、限售等房地产调控政策,希望把房价给稳在那里,这样可以避免发生系统性金融风险。而对于三四线城市来说,就是放弃自流了,像环京三四线城市房价都在跌,有的已经跌去了三四成,也没有看到出现什么系统性的风险。说完了政策上的应对措施,再说说实际情况,房价如果下跌,要看怎么跌,如果断涯式的下跌,那肯定很多人会受不了,所以一二线城市现在处于温水煮青蛙的方式,就是每年让房价跌一点,再让当地民众的工资涨一点,通过五六年的调整,让房价回归理性,就是去投资化,未来房地产应该重回居住属性。房地产市场刚刚降温时,会影响到上下游企业的业务。因为没人买房了,装修、家具、小家电等十几个行业会萧条的,不过房价逐步回归理性后,当地很多人都有能力买房时,这十几个上下游产业都会逐步恢复生机。更何况,如果任由房价上涨,大量资金都跑到房地产中去了,那肯定对实体经济会产生不良影响。所以,房价下跌对于上下游产业会有一定冲击,但是过一段时间,会很快恢复的。房价下跌,与股市下跌不同,房地产是加杠杆的,所以反映最大就是银行业,如果房价一下跌去四五成,那肯定有炒房者断供弃房,而如果像一二线城市房价每年都在跌,但跌幅不大,这样软着陆的下跌方式,那么很可能炒房者处于进退两难的境地,最终炒房客变成长期房东,特别是现在有限售令的地方,要想抛房还要等三五年后才行。所以,基本上已经封死了房价的大起大落,也避免了银行的金融风险。

点评:这样软着陆的下跌方式,那么很可能炒房者处于进退两难的境地,最终炒房客变成长期房东,特别是现在有限售令的地方,要想抛房还要等三五年后才行。


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